С чего начать строительство дома

Частный загородный дом – мечта многих жителей крупных мегаполисов. К его возведению необходимо подойти со всей тщательностью и обстоятельностью, учтя множество аспектов и нюансов – как физических, так и юридических. Постараемся вкратце разобраться в тех вопросах, которые нужно принять во внимание при строительстве своего дачного дома.

Итак, всё начинается с покупки участка. И тут есть две стороны вопроса. Первая – это физические характеристики земли. Сюда входит состав грунта (песчаные грунты удобны в возделывании и водоотведении, но менее устойчивы, чем глинистые), особенности рельефа, транспортная доступность, обустроенность, наличие коммуникаций, а также иные детали на ваше усмотрение. Это обязательно пригодится в дальнейшем при составлении проекта, а также при эксплуатации. Вторая сторона – юридическая. Требуется тщательно и внимательно проверить историю участка, имеющиеся задолженности, осведомиться о возможности потенциального отъема под госнужды (строительство дорог, жилых комплексов и так далее). Если участок не стоит на кадастровом учете, то нужно провести данную процедуру, чтобы не возникло осложнений. Весь этот этап может отнять у вас некоторое время, но так вы создадите надежную основу для строительства, не боясь за юридическую составляющую.

После приобретения участка и согласования всех документов, приступают к строительству дома. Любые подобные работы начинаются с проекта. Это целый набор документов и схем, которые помогут вам реализовать ваши пожелания и предпочтения, при этом уложив их в рамки рациональности и логичности. Определяется тип грунта, на котором будет стоять сооружение, расписывается планировка и этажность помещений, уточняются все размеры, просчитывается нагрузка на землю, выбирается тип проживания (постоянный или на весенне-летний период) и многое другое. Такая тщательность поможет выбрать подходящие строительные материалы для всех этапов строительства от фундамента до крыши, а также оптимизирует расходы и рационализирует ваши пожелания. В данной ситуации лучше всего обратиться к профессиональным проектировщикам – они подготовят все необходимые бумаги, чтобы вы избежали лишних трат и проблем с эксплуатацией. Не забудьте заверить весь пакет документов и получить разрешение на индивидуальное строительство. Оно нужно при возведении каркасного или каменного строения, а также, если вы планируете использовать его для какой-либо коммерческой деятельности. Если ваш участок расположен ведении садовых товариществ или дачных хозяйств, то такого согласования не требуется – достаточно межевого и кадастрового планов.

Рынок предлагает возможность сэкономить на дизайнерах и архитекторах, построив дом по уже готовым проектам. Компании, занимающиеся подобной деятельностью, имеют немалый опыт, поэтому проблем с зонированием возникнуть не должно. Тем не менее, тщательно проверяйте все эскизы и чертежи, чтобы соотнести их со своими пожеланиями. Не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы касательно каждого аспекта – санузлы, технические помещения, спальни, кухня и так далее.

Одним из самых важных элементов строительства является прокладка и подключение инженерных сетей – электричества, воды, канализации. Их подводят к дому от единой магистрали, идущей по территории садового товарищества или поселения. Для электрификации участка требуется не только вызов мастера, но и разрешение на данный вид работ. За этим лучше обратиться к профессиональным юристам – сбор всех документов может отнять время, деньги и нервы, так как любая ошибка или забытая бумажка приведут к необходимости начинать весь процесс заново. С водоснабжением ситуация примерно аналогичная. Как правило, владельцы загородных участков предпочитают монтаж личной скважины. Для этого изучаются карты подземных вод, либо источники находятся при помощи специальных инструментов, после чего вызываются представители буровой компании, которые при помощи специальных приспособлений проходят грунт до водоносного слоя. Скважина укрепляется с помощью железных или пластиковых труб, а затем внутрь опускается насос, который будет выкачивать воду. С его помощью можно развести по участку питьевую и поливочную систему. Но грунтовые воды – это недра земли, и, как и для любых подобных случаев, нужно получить разрешение на использование скважины, особенно это касается артезианского типа сооружения (глубина залегания – от 50 до 250 метров, водоносный слой находится в известняковых породах). Получить необходимые документы проще, чем в случае с электрификацией, но лучше доверить это дело профессионалам. С канализацией дело обстоит гораздо проще – многие садовые товарищества и поселения не имеют централизованно системы, поэтому каждый домовладелец вправе монтировать на своем участке ту систему, которую он считает нужной. Наиболее популярным является закладка септика или иного аналогичного специального оборудования – рынок полон таких предложений. Никаких разрешающих документов на это не требуется.

После окончания всех подготовительных работ приступают непосредственно к возведению дома. Нанимаются бригады рабочих, закупаются стройматериалы, изучаются все тонкости и особенности процесса. Но любой дом вашей мечты должен начинаться с грамотного проектирования и согласования всех документов. Помните, что это – ваша частная собственность, и только от вас зависит ее неприкосновенность, сохранность, функциональное и эстетическое наполнение на долгие годы.

Нужен совет? Оставьте свой номер и получите бесплатную консультацию.

Ваш вопрос отправлен! В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты.
Заказать звонок
Ваше имя
Номер Вашего телефона*
Время для звонка

Ваш заказ звонка принят! Наши специалисты перезвонят в удобное для Вас время

Заказать
Ваше имя
Номер Вашего телефона*
Ваш e-mail
Местоположение Вашего участка
Укажите номер выбранного проекта
Дополнительная информация

Ваш заказ проекта принят! В ближайшее время с Вами свяжутся наши специалисты